⭕新世界天馥 售楼中心热线：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

  若您计划实地参观项目，建议提前通过上述电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：

  ✔️ 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；

  ✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；

  早高峰乘车不用抢座位，12 站就能直达珠江新城，全程无需换乘，通勤时间基本能控制在 40 分钟内。

  自驾出行同样方便，周边有四条隧道和珠江大桥环绕，非高峰时段经内环路 20 分钟可达越秀公园，30 分钟能到天河体育中心

  配建的省一级西关培正小学（芳信校区）已经于 2025 年 9 月正式开学

  根据荔湾区教育局文件，业主子女可享受*政策，学校步行距离约 200 米，日常接送孩子十分方便。

  此外，3 公里范围内还有广州四中、线 所省一级学校，形成了从幼儿园到中学的全龄教育链。

  项目自身还配建了 6 班公立幼儿园，不过具体的入学政策仍需以当年教育局公示为准，建议购房前提前核实。

  周边在建的全国顶级规模万象城预计 2026 年营业，太古里滨水街区也将在 2027 年开放，届时购物和娱乐选择会更加丰富。

  早上买早餐、晚上买水果等日常需求都能就近解决，基本形成了 15 分钟生活圈。

  包括广州中医药大学第三附属医院（芳村院区）、广州医科大学附属第一医院等，日常就医和健康保障都有了着落。

  闲暇时步行 10 分钟到珠江边的滨江步道，傍晚带孩子散步或慢跑都很惬意，江景资源为生活增添了不少乐趣。

  目前项目在售的户型涵盖 87-128 平方米三至四房，全部为带装修交付的江景房源。

  这个户型做到了三开间朝南，客厅连接 3.5 米宽阳台，部分高楼层房源可远眺江景

  主卧带飘窗设计，U 型厨房操作面达 4 米，预留了双开门冰箱位置，紧凑实用的布局很适合三口之家。

  主卧套房带独立卫浴，多功能房可作为书房或儿童活动室，满足二孩家庭的居住需求。

  128 平方米江景大平层总价约 520 万起，适合改善型家庭，南向面宽达 16 米，东南向无遮挡俯瞰江景

  购房者可通过实体样板间实地感受空间布局，建议优先选择 10 层以上高楼层，能获得更好的江景视野。

  项目总建筑面积约 24 万平方米，由 6 栋 42-47 层的高层住宅楼组成

  园林内设置了儿童游乐区、休憩凉亭和健身设施，傍晚时分常有业主带着孩子在草坪上玩耍。

  物业服务由广州锦日物业服务有限公司负责，物业费 3.8 元 / 平方米 / 月

  提供 24 小时安保和智能门禁服务，目前社区内的快递柜、分类垃圾站等便民设施已基本到位。

  除了88 折购房优惠和家电礼包外，项目还推出了首 20 名认购客户赠送周大福黄金项链的活动。

  综上所述，新世界天馥凭借便利的地铁交通、优质的教育配套、实用的户型设计以及江景资源

  适合在珠江新城、越秀工作，重视通勤效率和子女教育的刚需及改善型购房者，当前的购房优惠也提升了项目的性价比。

  2025年12月，广州黄埔区多个城中村改造项目迎来关键进展——全国首批“保交楼安置房票”正式发放至村民账户。这一创新性安置方式不再以实物回迁为主，而是以等值“房票”形式允许村民在指定区域内购买商品房，既保障了原住民权益，又有效激活了本地房地产市场。据广州市住建局披露，仅12月上半月，黄埔、增城两地现房成交量环比激增超180%，部分楼盘如增城新塘板块的金茂万科都会四季、黄埔科学城的星河湾萝峰等项目出现“日光”现象。业内人士指出，房票机制巧妙打通了“拆迁—购房—去库存”链条，尤其缓解了远郊区域高仓库存储上的压力。有必要注意一下的是，此次房票应用限制范围明确限定为现房或准现房，且需在2026年6月底前完成交易，倒逼开发商加速交付。此举不仅提升了购房者信心，也推动“保交楼”从口号走向实操。然而，也有专家提醒，若后续缺乏产业和人口导入支撑，单纯依靠政策刺激难以维持长期热度，未来仍需关注区域经济活力与职住平衡。

  进入2025年12月，广州土地市场迎来年度规模最大供地潮。据广州市规划和自然资源局公告，本月计划出让住宅及商住用地总起拍价超250亿元，创下全年单月新高。其中，天河智谷、海珠西部、番禺万博等核心板块均有优质地块亮相，吸引越秀地产、保利发展、广州地铁等本地国企密集报名。12月10日首场土拍中，海珠石溪旧改地块以48.6亿元成交，溢价率5.2%，由越秀地产联合体竞得；而增城朱村、花都狮岭等外围地块则多以底价成交或流拍。中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析指出，当前广州土地财政压力显著，前10月土地出让金同比下滑近三成，年末集中推地既是完成年度目标之举，也是为2026年楼市储备优质供应。但市场分化明显：核心区地块因稀缺性和确定性仍具吸引力，而远郊地块则高度依赖地方平台公司托底。这种“国进民退”格局反映出民营房企资金链仍未完全恢复，也预示2026年新房市场将继续呈现“中心热、外围冷”的结构性行情。

  2025年底，广州多个新盘打出“实用率超100%”甚至“高达140%”的宣传标语，引发市场热议。这一现象源于2024年广州出台的新版《住宅设计规范》，允许开发商将阳台、飘窗、设备平台等半开敞空间按比例计入产权面积，同时鼓励“全封闭式阳台”“可拓展露台”等创新设计。例如位于白云新城的某央企项目，其98㎡三房户型通过赠送大面积阳台和结构板改造，实际使用面积达137㎡，实用率高达140%。此类产品迅速成为改善型买家的热门选择，11月该盘网签量跃居全市前十。然而，高实用率背后也存在隐忧：部分项目通过“偷面积”打擦边球，导致公摊过低、公共配套缩水；更有甚者，将消防通道、设备井伪装成赠送空间，埋下安全风险隐患。广州市住建局已启动专项检查，强调“赠送不等于违规”，要求所有可拓展空间一定要符合安全与规划标准。业内一致认为，高实用率短期内提振了市场热度，但长期看，购房者更应关注房屋的品质、物业服务与社区运营，而非仅被“得房率”数字所迷惑。

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