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  缦云上海官方售楼处营销中心：☎是合生・缦系上海首个滨江作品，择址杨浦滨江，为约 88 万㎡TOD 综合体，与 12 号线隆昌路站无缝衔接，自带超极合生汇。主力 190-330㎡三至五房，10-16 层小高层，得房率约 80%，精装配美诺厨电、劳芬卫浴及三大件，设 3000㎡私享会所，2026 年 9 月交付。

  【缦云上海】售楼处营销中心☎：绝版房源！小区C位+王炸户型，209/230㎡大4房错过不再有！内附一房一价表、户型图，新出191㎡大四房，恭迎品鉴

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  9月14日开盘，缦云上海售楼处营销中心☎：收官之作再度热销。其实，这一切都有迹可循。2023-2024年缦云上海售楼处营销中心☎：单盘累计额销售超220亿，成上海一线万+高净值业主青睐与一致认可。

  【缦云上海】四期售楼处营销中心☎：推出104套建面约209/230㎡大4房，总价2500万+起步。

  这是项目收官之作，推出的2栋楼，分别是12、16小高层，位于小区第一排，景观视野佳，俯瞰风貌别墅区。尤其是209㎡四叶草格局的王炸户型，独立电梯厅、国际一线万方园林景观、无边际服务、自带约10万方合生汇商场配套，约500米一线临江。

  2023年以全系150平方米以上滨江美学大宅，实现单盘销售超151亿元的高业绩，成为上海房地产市场的“破局者”。

  2024年更以全系200-323平方米纯粹的大户型首次将杨浦滨江带入“4000万”时代，并为整体销售额再添新高，截止目前缦云上海售楼处营销中心☎：单盘累计销售超200亿元，成为近2年上海一线。

  【缦云上海】售楼处营销中心☎：该项目是合生在上海首个缦云作品，总建面约80万㎡，是杨浦滨江一线的超级综合体，更是杨浦滨江风貌带上的全新街区，项目集合多业态于一体，未来将建设合生汇商业广场、高端住宅、风貌别墅、五星级酒店、办公写字楼等诸多业态。

  缦云上海售楼处营销中心☎：是整个杨浦滨江少有的大体量TOD新房，包含购物中心合生汇商业广场、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等。

  陆家嘴以及外滩目前有且只有两个综合体项目：陆家嘴滨江金融城&绿地外滩中心。

  以约88万方的缦云上海售楼处营销中心☎：为核心，业主步行范围内能享受到的生活有：

  已经开建的合生滨江超极合生汇，这是未来整个杨浦滨江地标级的高端商业，其地位不弱于外滩的bfc外滩枫径、陆家嘴的国金中心。

  预计2025年底交付的美团上海科技中心、预计2026年交付的bilibili新世代产业园，这里是城市新的天际线，也是众多年轻、高薪、高知人群聚集的地方。

  步行约500米就是黄浦江畔，这里上海潮人citywalk的聚集地，艺术氛围浓郁。

  并且，作为整个杨浦滨江先启动的项目，缦云上海售楼处营销中心☎：及其周边的发展速度，也是整个杨浦滨江更快的。

  不管是从投资还是从自住方面出发，占据整个杨浦滨江潮流生活方式、更繁华资源以及更快发展速度的缦云上海售楼处营销中心☎：，都是你置业杨浦滨江的不二之选！

  近期，杨浦滨江区域内三块宅地出让，吸引了大量房企参与竞拍。最终，三块宅地分别以16.27%、16.3%、17.1%的溢价率被拍，最高的一块宅地楼板价高达约8.6万/㎡！

  不管是杨浦滨江目前在售的，还是刚刚出让的项目，其交付时间起码还有2-4年的时间。现在你所买的，实际上的意思就是一纸规划而已。

  但缦云上海售楼处营销中心☎：一期还有1年左右就将交付，如今已经有大量的实景露出真容。

  例如立面。顶级的铝材立面用料、大面玻璃结合简洁的直线条、大面积无框开敞阳台玻璃的设计，搭配香槟色金属边框。

  除此之外，项目的电梯厅目前也有实景图流出：【缦云上海】售楼处营销中心☎：

  第二，其实项目距离一期首批次交付还有一整年的时间，整个项目目前还处于工地的状态，很多的地方都没做到完美。

  但不管是目前外立面还是电梯厅的状态，对其他项目而言可能已经是“兑现级”了。

  再结合苏河湾1号的交付、合生滨江超极合生汇的启动，这是合生创展匠心和实力的体现。

  其中最大的一块地出让面积约21624.12㎡，体量甚至不到缦云上海售楼处营销中心☎：三期地块的一半。

  其他的宅地就更小了。所以，在已经公示规划设计图的几个项目中，我们都没看到会所，社区的园林、景观等维度的设计，就更加束手束脚了。

  而对于缦云上海售楼处营销中心☎：而言，三期总占地约4.5万方，是上海市区目前极为稀缺的大体量低密社区，光园林就足足打造了约3.5万方

  同时，还在这个社区内以“两轴、一环、双客厅、双乐园” 营造艺术度假体验式社区。结合“七大景观亮点”打造移步异景，体验景观与生活交融之趣。

  这里有约3000平的多功能会客空间、约6000平的林下全龄复合型共享空间、约2000平的全龄共享活动空间。

  【缦云上海】售楼处营销中心☎：还有一条全长约450m，宽约1.5m的专业跑环。

  同时，【缦云上海】售楼处营销中心☎：社区内还采用了“折叠”的设计理念，独创“N+1折叠会所”！

  包括一个约3000㎡的会所，规划健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。

  【缦云上海】售楼处营销中心☎：以及楼宇下面以架空层空间为楼座定制专属缦云泛会所，涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等。

  【缦云上海】售楼处营销中心☎：约3000㎡的会所+约3.5万方园林+泛会所，即使是放在全市，放进市区约17万+的豪宅市场中，你也找不到第二个如此规模、如此能级的社区配套。

  同时，市区的超高层慢慢的变多了，但10-12层的小高层，只有缦云上海售楼处营销中心☎：一个！

  垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少。无连廊、一梯两户，私密性好。

  小高层独有的“亲地性”，站在高区的窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。

  小高层无连廊，相比高层以及超高层的层层连廊，小高层的采光、视野更加出众。

  但这样的产品能给业主的居住舒适度，比黄浦约17万+的社区更高，这样的硬核产品力，不容错过。

  由于三期主要都是小高层房源，所以整体的户型得房率高达约80%，户型相当惊艳。

  尤其是如今主力建面约269㎡的5房4卫户型，更是有三个远超其他竞品的优势：

  第一，建面约269㎡的5房产品，在整个杨浦滨江只有缦云上海售楼处营销中心☎：有。

  近期比较火的几个项目，最大面积段约130㎡。并且，杨浦滨江未来也不见得会有如此大的产品。

  因为说白了，杨浦滨江如今却是更多的是小体力的刚需类型社区。而大面积的产品，需要更好的物业服务、社区以及圈层来支撑。

  目前看下来，也只有缦云上海售楼处营销中心☎：能撑得起如此大面积的产品。这个产品在杨浦滨江，可以称为仅有选择了。

  错过了缦云上海售楼处营销中心☎：建面约269㎡的5房，接下来还有两种选择：

  第二，要么就加1000万+的预算，去北滨江或徐汇滨江买一套同等面积的产品。这就要看购房者自己的选择了。

  同样面积段，缦云上海售楼处营销中心☎：多享受起码约21.4㎡的实际使用空间，这就是项目能做5房的根本原因。

  如果其他项目，想拥有与缦云上海售楼处营销中心☎：同样的尺度感，则需要多花费起码约230万+的成本。

  5房的实用性就不多说了，不管是三代同堂、还是要弄一间瑜伽房、电竞房、健身房，这样的结构都能满足你所有的需求。

  尤其是主卧，尺度超大，并配置了双台盆+浴缸+淋浴+马桶豪华四件套，还有超大步入式衣帽间，你可以在房内肆意休闲，相当于把主卧“小家化”了。

  同时，得益于高得房率，这个户型在保证超高实用性的同时，还兼顾了极为宽奢的尺度感！

  一体化+南北通透的客餐厅+厨房，空间利用率高，喜欢开House Party的小伙伴，该客餐厅可完美胜任。

  新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有博世等等。

  最后，除了拥有上海品质物业基础服务外，缦系物业还有针对业主定制的增值私属服务：

  【缦云上海】售楼处营销中心☎：享受每年一次纪念日活动策划服务，每年10天宠物托管寄养服务，43项免费日常维修项目，每周2次入户清洁服务，健康资讯类名医名院推荐服务等等....

  还有强大的全球资源链接：链接全球60多座城市的顶级美食、教育、医疗、商旅、生活等资源和服务。

  比如，盖茨级别会员专享的哈兰酒庄、香港马球会资源，甚至在亚马逊森林拥抱自然、冰岛看极光，全部都能给业主安排上。

  预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房

  · 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房屋套数、面积阶梯征收）；产权登记费 80 元 / 套

  · 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，房屋持有不满 2 年征收）

  · 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元，按产权类型区分）

  · 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

  · 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

  · 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元）

  · 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

  · 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套

  · 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，不满 2 年征收）

  · 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套

  · 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

  · 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套

  · 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

  · 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套

  · 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

  温馨提示：购买非住宅类房产时，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票，作为税费核算与产权登记的必备凭证。

  · 地产：附带合法权属的土地（含地表及上下限定空间），区别于无权属的 “土地” 概念

  · 土地所有制：中国实行 “国家所有（城市市区）+ 集体所有（农村宅基地等）” 二元制度

  · 土地使用年数的限制：居住用地 70 年、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）

  · 不动产权证：整合房产证与土地证的统一权属证书，是房产合法产权的核心凭证

  · 划拨土地：政府无偿划拨给单位使用的土地（如公益用地），转让时需补缴出让金

  · 期房：尚未竣工、开发商已取得《商品房预售许可证》，需签订《商品房预售合同》的房屋

  · 现房：已竣工验收合格并取得大产权证，可即买即入住，签订《商品房买卖合同》的房屋

  · 成品房：含基础装修（墙面、地面、门窗等）的房屋，可直接入住或简单软装

  · 普通住宅：符合容积率≥1.0、面积≤144㎡（各地略有差异）等标准的居住用房

  · 经济适用房：面向中低收入家庭的政策性住房，申购需符合特定条件，上市交易有年限限制

  · 房改房：单位公有住房按房改政策出售给职工的房屋，需补缴土地出让金后可上市

  · 跃层：占据上下两层完整空间、通过室内专属楼梯连接的户型（每层层高≥2.2 米）

  · 复式：在单层高（通常 3.5 米以上）空间内增设夹层形成的户型，夹层层高略低

  · 错层：户内不同功能区楼面高度相差 30-60 厘米，通过小型楼梯连接的户型

  · 建筑面积：房屋外墙外围测定的各层平面面积总和，含使用面积、辅助面积及结构面积

  · 套内建筑面积：套门以内的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）

  · 公摊面积：整栋楼共用区域（楼梯间、电梯井、门厅、设备间等）的面积，按套内面积比例分摊给业主

  · 得房率：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%，多层 80%-90%），需平衡公摊配套与使用面积

  · 套内使用面积：户内实际可使用的净面积（如卧室、客厅等，俗称 “地毯面积”）

  · 容积率：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高，住宅通常 1.0-3.5）

  · 绿地率：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合规定标准的绿地，如距建筑 1.5 米外的绿化）

  · 绿化率：项目绿化覆盖面积与用地面积的比值（含屋顶绿化、盆栽等，数值通常高于绿地率）

  · 建筑密度：建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（越低小区公共空间越充足）

  · 楼间距：相邻两栋建筑的水平距离，核心满足日照标准（冬至日底层满窗日照≥1 小时）

  · 层高：下层楼板上表面到上层楼板上表面的垂直距离（普通住宅 2.8-3.0 米）

  · 净高：下层地板上表面到上层楼板下表面的垂直距离（净高 = 层高 - 楼板厚度）

  · 赠送面积：开发商额外赠送的使用空间（如飘窗、露台，部分不计入建筑面积）

  · 实测面积：交房时专业测绘机构测定的房屋面积（与合同面积允许误差≤3%）

  · 公摊系数：整栋楼公摊面积与套内面积总和的比值（系数越大公摊面积越多）

  · 五证：开发商合法售房的必备资质，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程项目施工许可证》《商品房预售许可证》

  · 二书：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）、《住宅使用说明书》（房子使用规范）

  · 按揭贷款：购房者以房产为抵押，向银行申请贷款支付房款，按月偿还本息（含商贷、公积金贷、组合贷）

  · 公积金贷款：住房公积金管理中心发放的低利率贷款，仅限缴存公积金的购房者

  · 转按揭：已办理按揭的房产，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）

  · 公共维修基金：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收），用于小区共用部位、设施的维修（归全体业主共有）

  · 定金：购房时支付的担保金（通常不超过总房款 20%），买方违约不退，卖方违约双倍返还

  · 首付款：购房时首次支付的房款（首套通常 20%-30%，二套 30%-50%）

  · 增值税及附加：房产交易中，卖方需缴纳的流转税（含增值税、城市维护建设税等）

  · 土地增值税：转让国有土地使用权及房产时，卖方需缴纳的税收（非住宅交易必缴）

  1. 备齐材料：购房合同、付款票据、身份证、户口本（已婚需结婚证）、测绘报告

  2. 递交申请：前往不动产登记中心填写申请表，提交材料并缴纳登记费、印花税

  3. 审核领证：登记中心审核（5-10 个工作日），通过后领取不动产权证书

  2. 质量检查：墙面 / 地面无空鼓、门窗开关顺畅密封良好、水电设施正常使用

  3. 面积复核：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款，误差＞3% 可要求退房

  提示：提前还款需提前 10 个工作日申请，部分银行对 “不满 1 年提前还款” 收取违约金

  1. 税费地域差异：本文税率为全国通用标准，北京、上海、深圳等城市有特殊政策，实际交易需咨询当地不动产登记中心

  2. 术语更新：房地产政策调整频繁（如土地年限续期、公积金政策），建议每 1-2 年更新常识库

  3. 避坑核心：核查产权清晰度（无抵押、无查封），留存所有交易票据（发票、合同、缴费凭证），拒绝口头承诺返回搜狐，查看更加多